Brf Rival - Underhåll

Nedan hittar du en gränsdragningslista som anger vilka delar i fastigheten som du som bostadsrättshavare ansvarar för och vilka delar som föreningen ansvarar för. Den finns även att ladda ned här.

Styrelsens tillstånd krävs för ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten samt väsentlig förändring av lägenheten. Du behöver inte söka tillstånd för att renovera/ändra det som du är underhållsansvarig för. Tänk dock på att det måste vara fackmannamässigt gjort. Som medlem har du skyldighet och rätt att underhålla följande:

Byggdel	BRF:s ansvar	Medlems ansvar	Anmärkning
Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande och bärande betongvägg	•
lcke bärande innervägg		•
Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet		•	lnsidan av lägenhetsavskiljande och bärande vägg, t ex tapet och puts, inkl fuktisolerande skikt i våtrum
Golv Ytskikt på golv inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet		•	T ex keramiska plattor, klinkers, etc. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inklusive underliggande material som krävs vid installation.
lnnertak i lägenhet lnnertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet		•	T ex puts och stuckatur
Dörrar Ytbehandling utsida ytterdörr	•		Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik
Ytterdörr inklusive ytbehandling insida, lister, foder, karm, tätningslister, lås inkl låscylinder, låskista, beslag, nycklar, handtag, beslag, ringklocka m m		•	Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassninguppfyllas
lnnerdörrar		•
Fönster och fönsterdörr, mm Karm och båge	•
Yttre målning	•
Glas, spröjs, kitt		•
Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m m		•
lnre målning samt målning mellan bågarna		•
VVS artiklar, mm Avloppsledning med golvbrunn	•		Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, medlem svarar för rensning av golvbrunn
Klämring		•
Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil (ballofix), bottenventil och packning		•
Badkar, duschkabin och duschslang		•
WC-stol		•
Bastu		•
Tvättmaskin, torktumlare/skåp och tvättbänk	•
Kall- och varmvattenledning inklusive armatur		•	Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten
Ventilation och värme Ventilationskanaler	•		Om den tjänar fler än den egna lägenheten
Ventilationsdon		•
Utluftsdon, springventil		•
Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa		•
Vattenradiator, värmeledning, ventil och termostat	•		Målning svarar bostadsrättshavaren för
Elektrisk golvärme och handdukstork		•	Som bostadsrättshavaren har försett lägenheten med
Köksutrustning Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn, köksfläkt, spiskåpa		•
El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenhet		•	Till de delar som försörjer den egna lägenheten och endast försörjer den egna lägenheten
Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare		•	I lägenheten och tillhörande utrymmen
Byte av säkring		•	I lägenheten och tillhörande utrymmen
Förråd, gemensamma utrymmen, mm Gemensamma utrymmen	•
Källarförråd		•	Samma regler som för underhåll av lägenheten
Tvättstugan - allt utom städning och rengöring av maskiner	•
Tvättstugan - lokal och maskiner städas & rengörs av nyttjaren efter användning		•
Mark, uteplats, mm Underhåll av gemensam mark	•		Skötsel – t.ex. gräsklippning och snöröjning
Marklägenheterna uteplatser		•	Samma regler som för underhåll i lägenheten. Skall följa föreningens instruktioner om skötsel.
Snöskottning och renhållning av den egna balkongen/altanen/uteplatsen		•
Avrinning av dagvatten från takterrass		•
Balkong och altan Målning av balkongtak och räcken	•
Glasskiva (balkong)		•
Skiljevägg av glas (balkong)		•
Övrigt Braskamin, och rensning av rökgång för braskamin		•
Inredningssnickerier, socklar, foder och lister		•
Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning		•
lnvändig trappa i lägenhet		•
Brandvarnare		•

Underhållsansvar av lägenhet

Som bostadsrättsinnehavare omfattar ditt underhålls- och reparationsansvar bland annat följande:

Alla ytskikt i lägenheten. Även fuktisolerande skikt i badrum ingår i ditt underhållsansvar.
All köksinredning, inklusive vitvaror, och sanitetsporslin i bad-/duschrum samt eventuell tvättmaskin och torktumlare är ditt ansvar, liksom alla i lägenheten synliga vatten- och elledningar. Även blandare till tvättställ och diskbänk och eventuella avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledningar är ditt ansvar att underhålla och byta vid behov. Se till att vatten inte står och rinner eller droppar från kranar, toalett eller från elementen.
Lägenhetens ytterdörr samt alla innerdörrar, inklusive dörrkarmar, dörrfoder och socklar. Målning av ytterdörrens utsida är dock föreningens ansvar.
Målning av fönsterkarmar/bågar och balkongdörrar invändigt samt fönsterglas, beslag, gångjärn och tätningslister är ditt ansvar. Målning av karm och fönsterfoder utvändigt är föreningens ansvar.
Rensning av vattenlås och golvbrunn.
Spiskåpa samt synliga ventilationsdon i lägenheten.
Elektrisk gruppcentral, säkringsskåp och IT-skåp samt därifrån utgående ledningar i lägenheten. Strömbrytare, eluttag och alla fasta belysningsarmaturer i lägenheten.
Elektrisk golvvärme och handdukstork.
Renhållning samt snöskottning av balkong.
Du ansvarar även för underhåll, reparationer och installationer som utförts av tidigare ägare.